덕계역 한신더휴 포레스트 분양가 투자분석

bu2d 2025. 3. 10. 02:46

1. 덕계역 한신더휴 포레스트, 왜 주목해야 할까?

부동산 시장이 혼란스러운 요즘, 양주 덕계동에서 ‘실거주 + 투자’ 모두 잡을 수 있는 아파트가 분양을 앞두고 있습니다.
특히 1호선 회천중앙역(가칭) 개통 예정, GTX-C 노선 연결 등의 교통 호재로 향후 시세 상승 가능성이 높은 지역이기도 합니다.

✔ 수도권에서 4억 대에 전용 84㎡ 신규 분양 가능
✔ 중도금 무이자 + 계약금 1,000만 원으로 초기 부담 최소화
✔ 6개월 후 전매 가능, 단기간 투자 전략 가능
✔ GTX-C 개통 시 서울 접근성 대폭 개선 → 시세 상승 기대

이번 분양은 전매 제한이 짧아 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
실거주 및 투자 관점에서 이 단지를 자세히 분석해 보겠습니다.

2. 분양가 및 주변 시세 비교 | 적정 가격인가?

덕계역 한신더휴 포레스트의 분양가는 평당 약 1,800만~1,950만 원으로 책정되었습니다.
양주 회천지구 내 다른 단지들과 비교했을 때 어떤 수준인지 확인해 보겠습니다.

분양가 (전용면적 기준)

75㎡: 4억2,900만 ~ 4억6,170만 원
84㎡A: 4억4,500만 ~ 4억9,680만 원
84㎡B: 4억4,500만 ~ 4억8,800만 원

주변 시세 비교 (2023년 거래 기준)

회천로제비앙 더센트럴 (84㎡): 4억7,500만 원
회천베네스트하우스 (84㎡): 4억5,000만 원
양주회천신도시 디에트르 센트럴시티 (84㎡): 5억5,000만 원

평당 분양가 비교:

2023년 초: 평당 1,300만 원대 → 현재 1,900만 원대
신규 분양 단지의 가격 상승세 반영 → 향후 시세 상승 가능성 큼

현재 지역 내 신규 분양가가 지속적으로 상승 중이며, 입주 후에는 5억 원대 진입 가능성도 충분합니다.

3. 교통·개발 호재 | 1호선 신설 + GTX-C 개통 예정!

덕계역 한신더휴가 주목받는 핵심 이유는 교통 인프라 확충입니다.

지하철 & 철도망 개선

덕계역(1호선)까지 약 2km 거리 (도보 20분 이상)
2026년 개통 예정! 1호선 회천중앙역(가칭) 신설
GTX-C 개통 (2028년) → 덕정역까지 10분 내 이동 가능

도로망 & 광역 교통망

국도 3호선, 수도권 제2순환고속도로(파주양주포천 구간) 접근성 양호
서울 접근성 개선 → 장거리 출퇴근 가능 지역 확대
수도권 북부 지역 중 GTX-C 수혜를 받는 몇 안 되는 신규 분양 단지!
교통망 확충 후 시세 상승 기대감 UP

4. 계약 조건 및 세금 혜택 | 초기 부담 최소화!

계약금 1,000만 원 (잔여 계약금 및 중도금 대출 활용 가능)
중도금 대출 60% 가능 & 중도금 이자 전액 무이자
실입주금: 계약금 1,000만 원 + 잔금 1~1.5억 원 수준
취득세 1% (약 400만~500만 원)
종부세 대상 아님 (공시가격 11억 원 미만)
전매 제한 6개월 후 가능 → 단기 매매 전략 가능

초기 부담이 적어 실수요자 & 투자자 모두에게 유리한 조건!

5. 덕계동 한신더휴 포레스트 , 왜 선택해야 할까?

GTX-C & 1호선 신설 → 수도권 접근성 대폭 개선
중도금 무이자 + 계약금 1,000만 원 → 초기 부담 최소화
전매 제한 6개월 → 단기 매매 가능
수도권 북부에서 4억 대에 전용 84㎡ 신규 분양 가능
입주 후 예상 시세 5억5천만 원 → 7천만 원 이상 시세 차익 기대
실거주 & 투자 가치 모두를 잡을 희소성 높은 신규 분양 단지!

6. 분양 상담 문의 | 지금 바로 상담하세요!

📞 대표번호: 1688-5746
💬 오픈채팅: https://open.kakao.com/o/g7PbAHih
궁금한 점이 있다면 문의 주세요!

✅ 청약 전략 상담
✅ 대출 & 실입주금 상담
✅ 전매 가능성 분석

🚀 최신 분양 정보, 지금 바로 확인하세요!