안녕하세요 분양은 김과장입니다!
오늘은 GTX-C 호재의 중심 경기북부의 신축아파트 덕정역 서희스타힐스 임의공급 소식을 안내해드리겠습니다.
이곳 서희스타힐스 에듀포레는 덕정역 도보 10분거리에 위치한 초역세권 대단지 아파트입니다.
현재 임의공급으로 나온곳은 3단지입니다.
gtx-c가 들어오게 될 덕정역 인근의 신축 분양이 요즘 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
특히 대광로제비앙 4차와 한라에피트 두곳이 주목을 받고 있네요.
서희스타힐스를 소개해 드리기에 앞서 이 두곳에 대해 비교차 알려드리겠습니다.
먼저 덕정역에서는 좀 멀지만 현재 분양중인 한라에피트입니다.
한라에피트의 경우 한라비발디로 유명한 한라가 새롭게 런칭한 브랜드 아파트입니다.
회천신도시 개발구역안에 들어가진 않지만 그 경계에 정확하게 위치해있습니다.
총 4개동 427세대, 지하3층~지상39층으로 구성된 소규모 아파트단지입니다.
현재 분양가는 4억 중후반입니다.
이곳은 2년전에 1차분양을 오픈했지만 가격대가 비싸서 외면받았으며, 이번 2차분양을 오픈했습니다.
제 개인적인 견해와는 별개로 2차 분양가 역시 비싸다는 여론이 지배적입니다만, 장점도 있습니다.
장점은 모집공고 이후 2년이 지났기 때문에 전매가 가능하다는 점입니다.
장점
39층의 스카이뷰 아파트
전매 가능
단점
비싸다는 여론
입지가 회천신도시 개발 지구에 들어가지 않는다는 점
덕정역에서 먼 거리 (차량으로 5분)
✅ '김민철과장' 을 찾아주세요
✅ 대표번호: 1688-5746
✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586
✅ 관심등록 : https://naver.me/xa50nC66
대광 로제비앙의 경우 현재 1,2,3 차 분양 완판을 마치고 4차 분양이 예정되어있습니다.
이곳은 한라에피트와는 다르게 회천신도시 개발지구안에 들어갑니다,
대광 1,2,3 차의 반응이 굉장히 좋아서 그런지 4차에 대한 기대감이 큰 상황입니다.
많은 분들이 대광4차를 기다리고 있으며, 이로 인해 한라비발디의 분양이 잘 안되고 있다고도 하네요.
아직 분양가를 알 수 없지만 아마도 1,2,3차보다는 더 비싼 4억 후반~5억대를 예상합니다.
그간 오른 택지가격과 기본형공사비가 올랐기 때문입니다.
아무래도 분양가 상한제 아파트이다보니 택지가격과 기본형공사비가 분양가에 큰 영향을 줄거라고 봅니다.
대광 1,2,3차에 분양받았으면 가장 좋았을 것 같습니다.
4차의 분양가가 어떻게 나오는지에 따라 구매자들의 의견이 달라질 것 같네요.
이곳 역시 덕정역과는 거리가 있으며, 현재 분양예정시기는 26년 9월입니다.
장점
- 1,2,3차의 완판으로 인한 사람들의 기대감
-회천신도시 개발지구 안에 위치
-상대적으로 한라에피트보다 나은 입지와 인식
단점
-아직 알 수 없는 분양가
-비싸지는 택지가격과 기본형 공사비(비싸지는 분양가 전망)
-덕정역에서 비교적 먼 거리
이제 오늘 포스팅의 핵심인 서희 스타힐스 에듀포레 3차를 소개해 드리겠습니다!
서희스타힐스는 gtx-c가 들어올 덕정역 바로 앞에 위치해있습니다.
초역세권 대단지라는 점이 굉장히 큰 장점이 됩니다.
대단지 아파트에 바로앞 gtx라면 추후의 인프라 개발 가능성이 매우 높다고 봐야겠죠.
현재 3단지까지 지어졌고 추후 4,5단지까지 들어설 예정이며 완공시 "서희타운"이 완성됩니다.
아파트를 볼 때 중요한 점이 교통망인데 정말 흠잡을 곳 없이 좋은 입지입니다.
(gtx, 덕정역, 제2 외곽순환고속도로, 3번국도, 양주역 환승센터 등)
✅ '김민철과장' 을 찾아주세요
✅ 대표번호: 1688-5746
✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586
✅ 관심등록 : https://naver.me/xa50nC66
총 3500세대 대단지 아파트이며 바로 앞 초,중학교가 예정되어 있습니다.
아이를 키우는 분들이 살기에 정말 좋은 입지를 가지고 있죠.
현재까지 1,2,3차 추후 4,5차까지 지어질 예정입니다.
양주를 대표하는 아파트 중 하나가 되지 않을까 조심스레 예상해봅니다.
3단지 바로 앞으로 3번국도의 연결도로가 개통될 예정이기 때문에 차량이동이 더욱 수월해집니다.
도보로 다니기에도 좋고 차량이동도 편리한 아파트이죠.
✅ '김민철과장' 을 찾아주세요
✅ 대표번호: 1688-5746
✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586
✅ 관심등록 : https://naver.me/xa50nC66
덕정역 서희스타힐스 에듀포레의 개요입니다.
현재 임의 공급으로 나온 호실은 모두 59A, 59B 타입입니다.
나머지 타입들은 아쉽지만 임의공급 호실이 없습니다.
이 마저도 오픈하자마자 계속해서 빠지고 있습니다.
59A 타입 호실입니다.
이와 같이 네모 반듯한 형태의 설계를 '판상형 구조' 이라고 합니다.
성냥갑 아파트라고 부르는 네모반듯한 아파트가 이런 구조를 주로 사용합니다.
보통 우리에게 가장 익숙한 구조이죠.
이 호실은 주방창과 거실창이 마주보는 맞통풍 구조로 환기에 용이합니다.
거의 모든 창문이 한쪽 방향을 바라보고 있는것이 특징입니다.
✅ '김민철과장'을 찾아주세요
✅ 대표번호: 1688-5746
✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586
✅ 관심등록 : https://naver.me/xa50nC66
59B 타입입니다.
설계도면이 네모반듯하지 않고 좀 더 자유로운 느낌이죠.
이러한 구조를 '타워형 구조'라고 합니다.
전체적으로 공간별로 나눠지는 느낌이 강합니다.
특히 거실과 주방이 확실히 분리가 되어있는 느낌이죠.
요즘 젊은 분들이 많이 선호하는 구조입니다.
제가 사실 지주택을 정말 싫어합니다.
근데 서희 스타힐스는 원래 지주택으로 시작했던 아파트입니다.
제가 지주택을 싫어하는 이유는 조합원이 피해를 보기 너무 쉬운 구조라서 그렇습니다.
일단 싸게 팔고 추가적인 분담금을 지속적으로 조합원에게 요구하게 되거든요.
그러한 요구는 일반분양으로 전환되기 전까지 계속됩니다.
싸다고 샀는데 입주할 때 되어서 돌아보면 오히려 비싼 경우가 많습니다.
일반분양으로 전환되기까지 그저 분담금 최대한 안나오길 비는 수밖에 없는거죠.
문제는 이렇게 일반분양으로 돌아서기까지 무슨일이 있을지 모른다는겁니다.
예를 들어 땅파는데 암석층이 나와서 공사비가 천정부지로 뛰는 경우.
그 공사비는 모두 조합원이 부담해야 합니다. (실제 사례입니다.)
✅ '김민철과장' 을 찾아주세요
✅ 대표번호: 1688-5746
✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586
✅ 관심등록 : https://naver.me/xa50nC66
그렇기 때문에 지주택이 일반 분양으로 전환하려면 건설사의 탄탄함이 중요합니다.
서희건설은 도급순위 28위의 탄탄하고 우량한 건설사입니다.
생전 듣도보도 못한 부실한 회사가 지주택을 모집하고 부도나서 수많은 피해자를 발생시키곤 합니다.
이게 일반 지주택 아파트와 서희스타힐스이 다른 점이죠.
그렇게 어렵다는 일반분양 전환에 성공한곳이 바로 덕정역 서희스타힐스입니다.
일반분양으로 전환후 임의공급분의 분양가는 3억원대 입니다.
"저렴하다" 라는 지주택의 장점만 남고 리스크는 사라진 그야말로 최적의 조건입니다.
덕정역 인근의 아파트중에서 가장 최근에 지어진 아파트의 시세입니다.
2011년에 입주한 오래된 아파트임에도 3억대를 호가하는걸 볼 수 있죠?
이것만 보아도 덕정역 서희스타힐스 3차가 얼마나 파격적인 분양가인지 알 수 있습니다.
말씀드렸다시피 현재 임의공급 세대는 극소량이고 선착순 마감됩니다.
이런 기회는 다시 없으니 문의주세요.
이 기회를 당신에게 드리고 싶습니다.
✅ '김민철과장' 을 찾아주세요
✅ 대표번호: 1688-5746
✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586
✅ 관심등록 : https://naver.me/xa50nC66
'분양소식 > 경기 북부' 카테고리의 다른 글
| 덕계역 한신더휴 포레스트 분양가 투자분석 (2) | 2025.03.10 |
|---|---|
| 동두천 대라수 어썸브릿지 선착순 500만원 특별분양 중! (0) | 2025.02.26 |