2025년 부동산 시장 전망 : 역대급 한파와 투자 전략  2025년 부동산 시장이 격변을 예고하고 있습니다. 신축 분양 시장의 공급 감소, 수도권과 지방의 양극화, 청약 경쟁률 변화 등 다양한 요소가 시장을 좌우할 것입니다. 이러한 변화 속에서 어떻게 대응해야 할까요? 이번 글에서는 2025년 부동산 시장을 면밀히 분석하고, 투자자와 실수요자 모두에게 필요한 전략을 제시합니다.  1. 역대 최저 공급량 예상2025년 신축 분양 시장은 공급량 감소로 인해 더욱 희소성이 커질 전망입니다. 특히 전국적으로 14.6만 가구 수준의 공급이 예정되어 있으며, 이는 역대 최저 수준입니다. 전년 대비 30% 감소한 공급량은 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 수도권 집중 현상 심화전체 공급량 중 59%가 수도권에 집중될 ..

안녕하세요, 분양은 김과장입니다!부동산 투자라고 하면 대부분 서울을 떠올립니다. 하지만 서울의 부동산 시장은 공급이 부족하고, 가격이 이미 너무 높은 상태입니다. 10억 이상이 기본이 된 서울의 아파트 시장에서, 실거주든 투자든 접근성이 너무 떨어졌습니다.그래서 많은 사람들이 다른 대안을 찾고 있습니다. 그렇다면, 서울을 제외하고 어디를 봐야 할까요? 저는 확신합니다. 경기북부가 답입니다.1. 서울 외 주요 투자지역 비교✅ 부산, 대구, 광주 등 광역시 투자 광역시들은 자체적인 경제권과 인프라가 잘 형성되어 있어 부동산 시장이 안정적입니다. 하지만 최근 몇 년간 가격이 급등하며, 투자 매력이 낮아지고 있습니다. 또한 지방 광역시는 경기와 인구 유출 문제가 있어 장기적 가치 상승을 보장하기 어렵습니다. ✅..

안녕하세요 부동산 투자 스터디!분양은 김과장입니다!   부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 아시겠지만,요즘 부동산 투자판에서 뜨거운 감자는 바로 gtx-c 개통입니다.이유는 gtx-a호선으로 수혜를 입은 파주 운정 과 같은 지역의 가격 상승을 모두가 목격했기 때문이죠.파주 운정의 상황에 이후 희비가 엇갈렸죠.사길 잘 했다는 사람, 살걸 그랬다는 사람.그렇기 때문에 사람들은 gtx 호선의 개통이 부동산에 미치는 파급력을 체감하게 되었습니다.지금 현재는 경기 북부지역, 그 중에서도 특히 양주와 동두천에 시선이 집중되고 있습니다.gtx-c 호선이 동두천역, 덕정역, 의정부역에 개통이 확정되었기 때문이죠.이게 굉장히 중요한데요.계획이 아닌, 확정이라는걸 주목하셔야 합니다. 부동산 투자는 언제나 똑같습니다.살 사..

신축 아파트와 기존 아파트 비교: 투자 가치는? 부동산 투자에서 가장 많이 받는 질문 중 하나는 바로 "신축 아파트와 구축 아파트 중 어디에 투자해야 할까요?"입니다.두 가지 모두 장단점이 있으니, 오늘은 그 이유를 명확히 짚어보겠습니다.신축 아파트: 미래를 준비하는 가장 안전한 선택 신축 아파트는 최신 설계와 첨단 기술로 설계되어 거주자와 투자자 모두에게 높은 만족도를 제공합니다.스마트홈 기술, 에너지 효율 설비, 그리고 현대적인 커뮤니티 시설은 신축 아파트가 제공하는 핵심 가치를 보여줍니다.또한, 신축 아파트는 개발 호재와 인프라 확장과 더불어, 장기적인 시세 상승 가능성을 제공합니다.초기 비용이 높다고 느껴질 수 있지만, 이러한 투자금은 시간이 지나며 더 큰 수익으로 돌아옵니다. 신축 아파트의 장단..

지주택 아파트? 손도 대지 마세요! 지주택 아파트, 정말 괜찮은 선택일까요? 요즘 부동산 시장에서 간간이 등장하는 단어, ‘지주택 아파트’.이름만 들으면 일반 아파트와 큰 차이가 없어 보이지만, 실상은 전혀 다릅니다.많은 분들이 낮은 가격과 장밋빛 미래를 그리며 관심을 보이지만, 단호하게 말씀드립니다.지주택 아파트는 절대 손대지 마세요.왜냐고요? 여기엔 확실한 이유가 있습니다.  첫째, 지주택의 구조적 리스크 지주택(지역주택조합) 아파트의 가장 큰 문제는 바로 ‘불확실성’입니다.일반 아파트는 건설사가 모든 계획과 자금을 책임지고 진행하지만, 지주택은 다릅니다.주택을 짓겠다는 주민들이 조합을 만들어 직접 사업을 추진하는 방식이기 때문에 자금, 관리, 책임 모두 조합원의 몫입니다.토지 매입 문제 : 지주택 ..