gtx-c 개통에 대한 고찰, 경기북부 아파트 추천 (덕정역/동두천역)

 

 

안녕하세요 부동산 투자 스터디!

분양은 김과장입니다!

 

 

 

부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 아시겠지만,

요즘 부동산 투자판에서 뜨거운 감자는 바로 gtx-c 개통입니다.

이유는 gtx-a호선으로 수혜를 입은 파주 운정 과 같은 지역의 가격 상승을 모두가 목격했기 때문이죠.

파주 운정의 상황에 이후 희비가 엇갈렸죠.

사길 잘 했다는 사람, 살걸 그랬다는 사람.

그렇기 때문에 사람들은 gtx 호선의 개통이 부동산에 미치는 파급력을 체감하게 되었습니다.

지금 현재는 경기 북부지역, 그 중에서도 특히 양주와 동두천에 시선이 집중되고 있습니다.

gtx-c 호선이 동두천역, 덕정역, 의정부역에 개통이 확정되었기 때문이죠.

이게 굉장히 중요한데요.

계획이 아닌, 확정이라는걸 주목하셔야 합니다.

 

부동산 투자는 언제나 똑같습니다.

살 사람과 안 살 사람.

어느쪽도 맞고 틀린게 없죠.

개인이 맞다고 생각하는 방향으로 결정할 뿐입니다.

오늘은 사실 계획이 있는 분, 혹은 최소한 관심이라도 있는 분들에게 이 글을 씁니다.

 

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의정부역

1. 의정부가 외면받는 이유

간단합니다.

모든 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는거죠.

주식에서도 아주 유명한 관용구가 있죠.

"무릎에서 사서 어깨에서 팔아라"

모두가 이렇게 하진 못하지만 모두가 이렇게 하고 싶어하죠.

많은 사람들이 현재의 의정부가 그 '무릎' 은 아니라고 생각하는겁니다.

저도 그렇게 생각합니다.

gtx-c 개통이 되지만 지금의 가격대가 과연 무릎일까요??

대부분의 사람들이 너무 비싸다고 생각하는겁니다.

때문에 의정부가 아닌 양주나 동두천으로 관심이 몰리는거죠.

 

정리하자면,

 -gtx 호재로 인해 경기북부를 보는 사람들이 많다

 -의정부, 덕정, 동두천 주변이 gtx 호재 지역임

 -의정부는 너무 비싸고 차액실현하기 어렵다는 판단

 -현재 가격대가 '무릎'인 양주와 동두천에 투자가 몰림

 

  

동두천역, 덕정역

2. 덕정역과 동두천역은 왜?

그렇지만 GTX-C 노선을 보는 분들이 단지 비싸서 의정부를 외면하는건 아니예요.

비싼데 사야하는 그만한 '당위'가 있다면 괜찮겠죠.

문제는 그 당위가 부족하다는겁니다.

양주,동두천과 의정부의 실질적 차이는 수도권 접근성이며 의정부가 수도권에서 더 가깝습니다.

하지만 이건 지금 현재 기준이고 GTX 개통 후에는 1~2정거장 정도의 차이밖에 나지 않게 됩니다.

하지만 현재 의정부와 양주의 가격차이는 5억이상이라는게 중요합니다. 

GTX 호재로 경기북부 아파트를 눈여겨보던 투자자분들에게

 

"정거장 1~2개 차이로 5억을 지불할 용의가 있느냐"

 

라고 묻는다면 어느쪽을 선택할까요?

 

그렇기 때문에 양주와 동두천이 더 좋은 대안으로 느껴지는겁니다.

다시 말해서, 가격차이만큼 수도권 접근성 차이가 나진 않는다는거죠.

따라서 현재의 양주,동두천이 저평가되어 있다는 판단을 한 사람들이 몰리고 있는겁니다.

 

 

 

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3. gtx-c 호재가 어떤건지 잘 모르는 분들을 위해

파주 운정 가격이 얼마였는지 아십니까?

15년도에는 무려 2억원 중후반대였습니다.

(같은 시기 바로 옆인 일산은 4억대였죠. )

현재는? 무려 7억원대를 호가하죠.

표를 보시기에 앞서 참고차 말씀드리면,

GTX의 착공시기는 2018년이고 부분개통이 2024년입니다.

보시면 딱! 착공시기부터 개통때까지만 가격이 오르고 지지부진한 모습을 볼 수 있죠.

파주 운정 gtx 호재 시세추이

 

 

 

gtx-c 노선도

4. 그래서 적절한 gtx-c 호재 아파트 어디?

경기 북부에 GTX-C 호선이 개통되는 역은 세곳입니다.

의정부역, 덕정역, 동두천역

당연히 이 세곳의 역 근처의 역세권 아파트를 보셔야합니다.

위에서 말씀드린 이유로 의정부역은 제외하며 몇가지 기준에 따라 추천드리겠습니다.

 

1. 신축 아파트

2. gtx-c 수혜지역

3. 저평가 되어 있는 곳

4. 특별분양 혹은 임의공급 (소위 줍줍이 가능한 곳)

 

해당 네가지 기준으로 평가하여 추천할 수 있는 아파트 두곳을 소개해드리겠습니다.

 

 

 

 

서희3차 스타힐스에듀포레 아파트

덕정역

"서희3차 스타힐스에듀포레 일반분양 아파트"

(800m 도보 10분 거리)

▪세대수 : 931세대
▪입주일 : 25년 7월~9월 예정
▪59타입(25평형) A,B 중 선택가능
▪분양가 : 3억 5천~
▪계약금 10%
▪혜택 : 1천만원 할인

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덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3차 선착순 18세대 임의공급 소식

덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3차 선착순 18세대 임의공급 소식

 

 

덕정역 서희3차

서희 3차의 임의 공급이 소식입니다.

20개 호실로 미만으로 남았다고 하며 선착순 호실지정이라고 합니다. 

이곳은 일단 덕정역 도보 10분거리의 초역세권 아파트입니다.

또한 대단지 아파트이며, 입주 예정일이 올해 7~9월로 가깝습니다.

가장 큰 장점은 가격입니다.

이곳 서희3차 스타힐스에듀포레 아파트는 지주택에서 일반분양으로 전환에 성공한 아파트입니다.

때문에 추가 분담금은 당연히 없고 깔끔하고 안전하게 분양받으실 수 있습니다.

실제로 지주택중에서 일반분양 전환을 성공한 케이스는 적고, 피해사례는 많습니다.

이곳은 그 어렵다는 일반분양 전환에 성공하였기에, 안전하게 투자하실 수 있습니다.

덕정역 인근의 신축 아파트 시세는 5억대에 육박합니다.

주변 시세 감정가는 4억대가 나오는 곳이니 대출 관련해서도 정말 좋은 조건이라고 생각합니다.

 

정리하자면

초역세권의 대단지 아파트가 3.5억대

신축인데 주변 시세보다 1억이상 저렴

주변 감정가는 4억대 나오는 곳 (대출 조건 유리)
25년 7월~9월 바로 입주 가능

 

서희3차의 임의공급 소식은 조용히 진행되고 있어서 접하기 어려우실겁니다.

gtx-c 수혜지역 투자를 고민하신다면  좋은 기회입니다.

 

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동두천 대라수 어썸브릿지

동두천역

"대라수 어썸브릿지 장기민간임대 아파트"

(동두천중앙역 500m 도보 5분 거리)

*현재 계약금 500만원 특별분양 중

▪세대수 : 236세대
▪입주일 : 28년 2월 예정
▪84(34평형) A,B 중 선택가능
▪분양가 : 3억 9천~
▪계약금 5% 
▪혜택 : 계약금 5백만원 특별분양, 중도금 무이자

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✅ 전화·문자 상담: 010-9069-1586

 

 

동두천 대라수 어썸브릿지 선착순 500만원 특별분양 중!

동두천 대라수 어썸브릿지 선착순 500만원 특별분양 중!

 

동두천 대라수 어썸브릿지는 장기민간임대 아파트입니다.

아마 이 개념이 생소하신 분들이 대부분일테니 간단하게 설명하고 넘어가겠습니다.

 

장기민간임대 아파트는

"정부가 지원하고 민간기업이 운영하는 장기임대 아파트 정책사업"

이라고 이해 하시면 됩니다.

 

정부는 각종 세제혜택과 금융혜택으로 민간기업을 지원하며, 기업은 이 혜택안에서 주택을 공급하게 되죠.

이 정책사업의 기본 의의는 서민주거안정에 있습니다.

동두천 대라수 어썸브릿지가 바로 장기민간임대 아파트입니다.

이곳의 대표적인 특징은 임차인에게 10년간의 안정적인 주거를 보장한다는 점입니다.

일반 전세와는 다르게 보증금 상승이 4년간 동결되며, 이후에도 2년단위 5% 이하의 상승 제한이 있습니다.

결과적으로 모든 세입자의 고민인 잦은 이사와 보증금 상승에 대란 압박 없이 안정적인 거주가 가능한거죠.

장기민간임대아파트는 기업과 서민 모두를 위한 현실적인 주거정책이라고 생각합니다.

 

 

여기까진 실거주를 위한 분들을 위한 이야기입니다.

하지만 이곳 대라수 어썸브릿지가 실거주에만 적합한 아파트라는건 아닙니다.

그 이유로 일단 전매, 전대가 자유롭습니다.

때문에 전대를 통한 안정적인 임대수익 혹은 프리미엄을 받고 전매할 수 있습니다.

또한 주택수에 포함되지 않기 때문에 세금 부담이 전혀 없습니다.

뿐만 아니라 10년 이후에 주변 시세보다 30% 저렴한 감정가에 분양받을 수 있습니다.

 

계약금도 500만원으로 특별분양을 진행하고 있기 때문에 기회비용도 적습니다.

요즘처럼 고금리에 집값의 등락에 말이 많은 시기에 리스크 없이 투자가 가능한 좋은 기회입니다.

 

 

감사합니다.
부동산투자스터디 김과장이였습니다!

 

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덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3차 선착순 18세대 임의공급 소식

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